{"id":23098,"date":"2020-05-29T07:53:23","date_gmt":"2020-05-29T06:53:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.frankfurt-school.de\/?p=23098"},"modified":"2022-12-02T10:47:34","modified_gmt":"2022-12-02T09:47:34","slug":"halt-der-deutsche-wohnimmobilienmarkt-dem-coronavirus-stand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.frankfurt-school.de\/de\/halt-der-deutsche-wohnimmobilienmarkt-dem-coronavirus-stand\/","title":{"rendered":"H\u00e4lt der deutsche Wohnimmobilienmarkt dem Coronavirus stand?"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h2>Oder: Wie entwickeln sich die Kaufpreise am Wohnimmobilienmarkt?<\/h2>\n<p>Eigennutzer, Kapitalanleger, Finanzierungsinstitute, Versicherungen, Finanzierungsvermittler \u2013 Sie haben eines gemeinsam. Sie alle besch\u00e4ftigt in diesen herausfordernden Zeiten die Frage, wie es mit dem deutschen Wohnimmobilienmarkt weitergeht. Gehen die Preise signifikant zur\u00fcck oder steigen sie sogar weiter an? Bisher l\u00e4sst sich kein nachhaltiger R\u00fcckgang der Preise am Markt absehen. Die Antwort auf die Fragen wird der Markt geben, genauer die Marktteilnehmer selbst mit ihren Erwartungen und Entscheidungen.<\/p>\n<p>Wir haben f\u00fcr Sie jeweils f\u00fcnf Punkte zusammengestellt, die in eine aktuelle Beurteilung des Marktes einflie\u00dfen.<\/p>\n<h2>Was spricht f\u00fcr einen R\u00fcckgang der Preise am Wohnimmobilienmarkt?<\/h2>\n<ul>\n<li>Wegen des h\u00f6heren Liquidit\u00e4tsbedarfs z.B. wegen Einkommensverlusten steigen die Zinsen.<\/li>\n<li>Es finden weniger Zuz\u00fcge oder Umz\u00fcge in die St\u00e4dte statt.<\/li>\n<li>Notverk\u00e4ufe von Wohnimmobilien werden wahrscheinlicher.<\/li>\n<li>Wegen fehlenden Baumaterials und Baustellenpersonals stockt die Neubaut\u00e4tigkeit.<\/li>\n<li>Die in den letzten Monaten Corona-bedingt abgebrochenen Wohnungsk\u00e4ufe deuten eine sinkende Nachfrage der Anleger an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was spricht f\u00fcr einen Aufschwung am Wohnimmobilienmarkt?<\/h2>\n<ul>\n<li>Die Zinsen bleiben wegen der gesamtwirtschaftlichen Lage weiter niedrig, sogar Negativzinsen sind nicht v\u00f6llig unwahrscheinlich.<\/li>\n<li>Im Zuge der Wieder\u00f6ffnung der Grenzen kommt es zu einer Zuwanderung unter anderem aus (S\u00fcd-) Europa und Gro\u00dfbritannien, die Wohnraum nachfragt.<\/li>\n<li>Eventuelle Notverk\u00e4ufe von Wohnungen sto\u00dfen auf noch immer reichlich Kapital bei Anlegern, das investiert werden will.<\/li>\n<li>Baugenehmigungen f\u00fcr Neubaut\u00e4tigkeiten sind oder werden Corona-bedingt nur sehr verz\u00f6gert erteilt. Neubauvorhaben kommen wenn, dann nur zeitverz\u00f6gert auf den Markt, was das Angebot begrenzt h\u00e4lt.<\/li>\n<li>Auch, wenn die Mieten wegen finanzieller Engp\u00e4sse der Verbraucher kurzfristig zur\u00fcckgehen k\u00f6nnten, haben die Transferleistungen des Staates wie etwa Wohn- oder Kurzarbeitergeld einen stabilisierenden Effekt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In der Zusammenschau sind gr\u00f6\u00dfere Leerst\u00e4nde wie in den 90er Jahren jedenfalls aus heutiger Sicht nicht zu erwarten. Die Zinsen werden auf dem aktuell niedrigen Niveau bleiben (m\u00fcssen). Abgesehen von Aktienanlagen gibt es nicht so viele Anlagealternativen zu Immobilien und auch die Kreditzinsen bleiben im aktuellen gesamtwirtschaftlichen Umfeld niedrig. Erste Institute werben auch bereits mit 0% Zinsen f\u00fcr Immobilienkredite. Der Zuzug insbesondere in attraktive St\u00e4dte wird weiter anhalten. Allerdings werden sich die Anforderungen an die Wohnungen selbst ver\u00e4ndern, die von ihrer Gr\u00f6\u00dfe, Aufteilung und Ausstattung f\u00fcr ein Arbeiten im Home-Office geeignet sein m\u00fcssen. Investoren gehen bei Ihren Anlageentscheidungen zur Zeit sehr selektiv vor und konzentrieren sich dabei verst\u00e4rkt auf das Wohnsegment frei nach dem Motto \u201eGewohnt werden muss immer\u201c. Allerdings liegt der Fokus mehr denn je auf guten Lagen in stabilen Ballungsr\u00e4umen. Zusammenfassend sollte das Wohnangebot begrenzt bleiben, w\u00e4hrend die Nachfrage nach Wohnraum zumindest stabil bleibt bzw. wieder steigt \u2013 gute Voraussetzungen f\u00fcr den Wohnimmobilienmarkt.<\/p>\n<p>Auf diese Aspekte gehen wir in unseren <a href=\"https:\/\/execed.frankfurt-school.de\/home\/individuals\/real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Seminaren<\/a> und <a href=\"https:\/\/execed.frankfurt-school.de\/home\/individuals\/payments-credit\/zertifikatsstudiengang-kreditanalyst-privatkunden-baufinanzierung\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Zertifikatsstudieng\u00e4ngen<\/a> ein, so dass die Teilnehmer in die Lage versetzt werden, eine eigenst\u00e4ndige Beurteilung vorzunehmen und dies in ihrer beruflichen Praxis anzuwenden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oder: Wie entwickeln sich die Kaufpreise am Wohnimmobilienmarkt? 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