{"id":27586,"date":"2021-09-21T07:21:49","date_gmt":"2021-09-21T06:21:49","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.frankfurt-school.de\/?p=27586"},"modified":"2022-12-02T10:57:23","modified_gmt":"2022-12-02T09:57:23","slug":"die-grune-immobilienanlage-als-megatrend-oder-klimaneutral-mit-green-buildings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.frankfurt-school.de\/de\/die-grune-immobilienanlage-als-megatrend-oder-klimaneutral-mit-green-buildings\/","title":{"rendered":"Die gr\u00fcne Immobilienanlage als Megatrend oder Klimaneutral mit Green Buildings"},"content":{"rendered":"

Die EU m\u00f6chte bis 2050 klimaneutral sein. Allerdings resultieren allein in Deutschland 30 Prozent der Treibhausgasemissionen von Geb\u00e4uden. Dies ist Grund genug, um die Immobilienbranche und Green Buildings genauer zu betrachten. Es gibt zwar noch keine allgemeing\u00fcltige Definition von gr\u00fcnen Geb\u00e4uden, doch sicher ist: Nachhaltigkeit<\/a> oder Klimavertr\u00e4glichkeit werden in der Immobilienbranche zum bestimmenden Faktor.<\/p>\n

Um die EU-Klimaziele zu unterst\u00fctzen, werden verschiedene Zertifikate vergeben, die vor allem Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von Ressourcen und Baustoffen testieren sollen. Aussagekraft und internationale Vergleichbarkeit sind dabei noch verschwommen. Die zentralen Kriterien f\u00fcr gr\u00fcne Geb\u00e4ude festzulegen, ist daher essenziell und kein leichtes Unterfangen. Denn K\u00e4ufer von Immobilien, privat oder gewerblich, legen verst\u00e4rkt Wert auf den Ausweis von Nachhaltigkeit. Hier ist die Nachfrage h\u00f6her als die Aussagekraft von Nachhaltigkeitszertifikaten.<\/p>\n

Eine aktuelle Studie<\/a> der Deutschen Hypo definiert gr\u00fcne oder nachhaltige Immobilien als Geb\u00e4ude, \u201edie sich durch eine Ressourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser und Material auszeichnen und somit ihre sch\u00e4dliche Auswirkung auf Gesundheit und Umwelt reduzieren.\u201c Der Ausweis der Nachhaltigkeit soll dabei Neubau- und Bestandsimmobilien umfassen und den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie beinhalten k\u00f6nnen \u2013 vom Baumaterial, \u00fcber den Betrieb bis zur Wiederverwendbarkeit nach dem Abbruch des Geb\u00e4udes.<\/p>\n

Die gr\u00fcne Immobilienanlage als Megatrend<\/strong><\/h2>\n

Obwohl die als Green Buildings zertifizierten Immobilien in 2020 r\u00fcckl\u00e4ufig<\/a> waren (8,4 Mrd. Euro im Vergleich zu 11,6 Mrd. Euro im Rekordjahr 2019), bleibt der Aufw\u00e4rtstrend ungebrochen. Grund hierf\u00fcr mag sein, dass zum Beispiel in A-St\u00e4dten (Frankfurt vor Hamburg und Berlin) Mieter und Investoren verst\u00e4rkt auf Green Labels achten.<\/p>\n

Der R\u00fcckgang mag darin begr\u00fcndet sein, dass pandemiebedingt Bauinvestitionen im gewerblichen Bereich zum Teil stark r\u00fcckl\u00e4ufig sind. Der Studie der Deutschen Hypo zufolge sind es vor allem B\u00fcrogeb\u00e4ude, gefolgt von Logistikimmobilien und Hotelimmobilien, in die gr\u00fcne Anlageprodukte flie\u00dfen. M\u00f6glich ist, dass nicht-gr\u00fcne Immobilien in Zukunft in der Bewertung herabgestuft werden.<\/p>\n

Neben den Klimazielen ist die Nachfrage nach nachhaltigen Produkten und nachhaltiger Projektfinanzierung ein wichtiger Treiber. Ob institutionelle Investoren, Staatsfonds oder Versicherungen \u2013 der Anteil an gr\u00fcnen Immobilien im jeweiligen Portfolio steigt. Das gr\u00fcne Angebot gilt als Megatrend und entwickelt sich mit hoher Dynamik. Um die Dynamik zu managen, haben Finanzdienstleister, die nachhaltige Produkte emittieren, vor allem die Energieeffizienz im Blick. Neue errichtete Geb\u00e4ude haben hier deutlich h\u00f6here Standards als \u00e4ltere. Bei Bestandsimmobilien steht die energieeffiziente Sanierung im Vordergrund. Zentrale Bedeutung hat die regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung des Portfolios und die Transparenz gegen\u00fcber Investoren, damit Gr\u00fcn auch wirklich Gr\u00fcn bleibt und die Grenzen zu herk\u00f6mmlichen Geb\u00e4uden oder Fonds klarer gezogen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Gr\u00fcne Immobilienkredite<\/strong><\/h2>\n

Neben Bonds haben Banken Interesse an \u201eGreen Loans\u201c \u2013 gr\u00fcnen Immobilienkrediten \u2013, da sie gehalten sind, Umwelt-, Klima- und soziale Risiken bei der Kreditvergabe zu bewerten. Auch hier wird sich viel bewegen, wenn die Bewertungskriterien festgelegt werden m\u00fcssen, was bei der Vielfalt von Immobilien und der Komplexit\u00e4t der M\u00e4rkte und Entwicklungen kein einfaches Unterfangen wird. Um Risiken zu minimieren, werden Kreditnehmer:innen ebenfalls gr\u00fcne Immobilen pr\u00e4fieren.<\/p>\n

Der starke Trend birgt viele Chancen und ebenso gro\u00dfe Herausforderungen in der Immobilienbewertung- und finanzierung<\/a>. \u201eGr\u00fcn\u201c muss definiert und mit klaren Kriterien belegt werden. Handlungsdruck und Nutzen f\u00fcr alle Beteiligten \u2013 Bauherren, Finanzierer, Investoren und vor allen Dingen die Gesellschaft \u2013 sind gleicherma\u00dfen hoch.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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