Die Immobilienbranche hat sich mehr als 13 Jahre im j\u00e4hrlichen Aufstieg befunden. Die Ergebnisse der Vorjahre konnten immer wieder \u00fcbertroffen werden. Daran h\u00e4tte man sich gew\u00f6hnen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Zum jetzigen Zeitpunkt ist, aufgrund weiterhin aktueller Ereignisse wie der anhaltende Krieg in der Ukraine, der Inflation mit steigenden Zinsen, steigende Bau- und Energiekosten, fehlende Transaktionen etc. eine Stagnation beziehungsweise eine Kehrtwende eingetreten. Obwohl Experten diese schon prognostiziert haben, wurde nicht erwartet, dass sie solch ein hohes Niveau erreichen w\u00fcrde.<\/p>\n
Die hohe Fl\u00e4chennachfrage bei B\u00fcroimmobilien der letzten Quartale hat nachlassen. B\u00fcrofl\u00e4chen, die sich im Bau oder kurz vor der Fertigstellung befinden, sind \u2013 auch aufgrund der ge\u00e4nderten Work-Life-Balance nach der COVID-19 Pandemie \u2013 nun schwerer zu vermieten oder zu verkaufen. Bei der Planung einer neuen Fl\u00e4che stellt sich immer wieder die Frage, wie viel B\u00fcrofl\u00e4che aufgrund von New Work und des demografischen Wandels in Zukunft noch ben\u00f6tigt wird. Neue Arbeitskonzepte, wie hybrides Arbeiten oder die Clean Desk Policy etablieren sich immer mehr in den Unternehmen.<\/p>\n
Ebenfalls scheint der dringend ben\u00f6tigte Wohnungsbau f\u00fcr Projektentwickler und Investoren nicht mehr profitabel. Die Nachfrage nach Wohnraum ist noch immer aktuell und wird nicht nachlassen. Der Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt und die Nachfrage nach Wohneigentum steht im Schatten der steigenden Zinsen sowie der hohen Inflationsrate.<\/p>\n
Die Banken beginnen ihre Portfolios neu zu analysieren, zu bewerten und zu planen. Finanzierungen werden aufgrund der aktuellen Regulatorik (Basel, CRR, MaRisk, Novelle 2022 BelWertV) der Banken vor allem im Bestandsgesch\u00e4ft bei fehlender Zinsabsicherung oder kurzfristig auslaufenden Festzinsvereinbarungen risikoreicher und m\u00fcssen entsprechend abgesichert werden. Hierdurch k\u00f6nnen Prolongationen gef\u00e4hrdet sein.<\/p>\n
Demzufolge steht der Immobilienmarkt derzeit vor enormen Herausforderungen:<\/p>\n
In diesen aufgezeigten Zusammenh\u00e4ngen zeigt sich, dass die Immobilienwirtschaft ein vielfl\u00e4chig verwobenes und gegenseitig in Abh\u00e4ngigkeit befindliches \u201eSystem\u201c ist. Viele Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt und verursachen Marktvolatilit\u00e4t.<\/p>\n
Um die Gesamtzusammenh\u00e4nge und vor allem den Zyklus der Immobilienwirtschaft unter Ber\u00fccksichtigung des Cradle to Cradle Ansatzes (beginnend mit der Projektentwicklung \u00fcber den Bau- und Betrieb, bis hin zum Nutzungsende des Projektes) aufzuzeigen, bietet die Frankfurt School den Zertifikatsstudiengang Certified Real Estate Manager<\/a> an. Hier wird den Teilnehmenden neben der klassischen Projektentwicklung und Immobilien\u00f6konomie, der Immobilienbewertung, Transaktion und Finanzierung, Bauprojektsteuerung, Baumonitoring, Immobilienrecht und Nachhaltigkeit, ein gezielter Einblick in die gesamte Immobilienwirtschaft gegeben.<\/p>\n Der Schwerpunkt des Studiengangs liegt auf der praktischen Anwendung der vermittelten Inhalte. Gekoppelt mit Praxisbeispielen, wie beispielsweise die Besichtigungen von Baustellen, kann das erlernte Wissen als perfekte Grundlage direkt im t\u00e4glichen \u201eDoing\u201c angewandt und umgesetzt werden. Dar\u00fcber hinaus ist es die beste Voraussetzung f\u00fcr einen Wechsel in das Umfeld der Immobilienwirtschaft. Experten aus allen Teilbereichen der Immobilien\u00f6konomie geben ihre langj\u00e4hrige Erfahrung und ihr Wissen an die Teilnehmenden in einem Studiengang weiter, der bisher in diesem Umfang noch nicht angeboten wird.<\/p>\n